Современный рынок недвижимости представляет собой структурированную систему, включающую в себя как правовые, так и экономические отношения, основывающиеся на взаимодействии денежного и товарного обращения. Взаимосвязь рынков недвижимости и финансов выражается в следующих обстоятельствах: Недвижимость — объект инвестиций с одной стороны, а с другой, — источник увеличения бюджета.

Операции на рынке имеют инвестиционный характер, поскольку выполняются с целью дохода. Инвестиции в недвижимость дают большую отдачу, чем средства, предоставленные в кредит. Поэтому покупку домов и объек­тов финансируют за счет заемных средств. Оценку домов, иного имущества осуществляют специалисты – оценщики – члены СРО.

Доходность ин­вестиций складывается из условий:

• прироста стоимости недвижимости с течением времени;
• дохода (арендной платы), ренты;
• дохода от реинвестирования текущих доходов.

Особен­ности инвестиций в недвижимость:

• вложения на длительный срок, с длительным периодом оборота капитала;
• сделки по объектам требуют средств, времени;
• необходимость наличия начального капитала;
• необходимость регистрации сделок;
• потребность в управлении недвижимостью, затратах по обслуживанию;
• эффективность, надежность вложений;
• разнообразие видов инвестирования.

Прямые инвестиции — это вложения капитала в строящиеся предприятия, сооружения, здания, водные и другие объекты. Источники финансирования:

• Собственные ресурсы;
• Средства, привлеченные инвестором;
• Госбюджет, средства фондов (внебюджетных, местных);
• Иностранные инвестиции;
• Заемные средства.

Портфельные инвестиции — это вложения не в собственно недвижимость, а в ценные бумаги, выпущенные под обеспечение.

Рынок недвижимости – это инструмент перераспределения земли, сооружений, зданий, иного имущества. Рынок обеспечивает:

• передачу прав;
• установление сбалансированных цен на недвижимость;
• связь между участниками сделок на основе мотивации;
• распределение пространства между субъектами рынка.

Объекты рынка — участки недр, водный и водный фонды, земля. Участниками всех отношений, которые можно отнести к области недвижимости являются: Россия и все её субъекты, российские физлица и юрлица, муниципальные образования.

Регулирующие функции государственных органов:

• установление ограничений и правил;
• регистрация прав на недвижимость;
• распределение ресурсов недвижимости;
• контроль над применением недвижимости;
• приватизация, национализация предприятий;
• приобретения долей участия в бизнесе, паев, других ценных бумаг;
• предоставления кредитов, займов, имущества и прав.

Участники рынка:

1. покупатели;
2. продавцы;
3. профессиональные участники;
4. государственные органы.

Основа рынка — земельные участки, пред­приятия, здания, финансовый капитал. При этом недостаточное инвестирование, естественно сдерживает развитие предприятий.

Особенности рынка недвижимости:

• Локализация (неподвижность, зависимость от местоположения);
• Конкуренция;
• Эластичность сделок;
• Открытость;
• Зонирование;
• Высокая стоимость.

Рынок выполняет функции: регулирующую, информационную, посредническую, стимулирующую, ценообразующую, конкуренции, посредническую. Рынок недвижимости профессионально анализируется специалистами оценочных компаний, консалтинговых фирм при проведении процесса оценки недвижимости.