Современный рынок недвижимостиСовременный рынок недвижимости представляет собой структурированную систему, включающую в себя как правовые, так и экономические отношения, основывающиеся на взаимодействии денежного и товарного обращения. Взаимосвязь рынков недвижимости и финансов выражается в следующих обстоятельствах: Недвижимость — объект инвестиций с одной стороны, а с другой, — источник увеличения бюджета.

Операции на рынке имеют инвестиционный характер, поскольку выполняются с целью дохода. Инвестиции в недвижимость дают большую отдачу, чем средства, предоставленные в кредит. Поэтому покупку домов и объек­тов финансируют за счет заемных средств. Оценку домов, иного имущества осуществляют специалисты – оценщики – члены СРО.

Доходность ин­вестиций складывается из условий:

  • прироста стоимости недвижимости с течением времени;
  • дохода (арендной платы), ренты;
  • дохода от реинвестирования текущих доходов.

Особен­ности инвестиций в недвижимость:

  • вложения на длительный срок, с длительным периодом оборота капитала;
  • сделки по объектам требуют средств, времени;
  • необходимость наличия начального капитала;
  • необходимость регистрации сделок;
  • потребность в управлении недвижимостью, затратах по обслуживанию;
  • эффективность, надежность вложений;
  • разнообразие видов инвестирования.

Прямые инвестиции — это вложения капитала в строящиеся предприятия, сооружения, здания, водные и другие объекты. Источники финансирования:

  • Собственные ресурсы;
  • Средства, привлеченные инвестором;
  • Госбюджет, средства фондов (внебюджетных, местных);
  • Иностранные инвестиции;
  • Заемные средства.

Портфельные инвестиции — это вложения не в собственно недвижимость, а в ценные бумаги, выпущенные под обеспечение.

Рынок недвижимости – это инструмент перераспределения земли, сооружений, зданий, иного имущества. Рынок обеспечивает:

  • передачу прав;
  • установление сбалансированных цен на недвижимость;
  • связь между участниками сделок на основе мотивации;
  • распределение пространства между субъектами рынка.

Объекты рынка — участки недр, водный и водный фонды, земля. Участниками всех отношений, которые можно отнести к области недвижимости являются: Россия и все её субъекты, российские физлица и юрлица, муниципальные образования.

Регулирующие функции государственных органов:

  • установление ограничений и правил;
  • регистрация прав на недвижимость;
  • распределение ресурсов недвижимости;
  • контроль над применением недвижимости;
  • приватизация, национализация предприятий;
  • приобретения долей участия в бизнесе, паев, других ценных бумаг;
  • предоставления кредитов, займов, имущества и прав.

Участники рынка:

  1. покупатели;
  2. продавцы;
  3. профессиональные участники;
  4. государственные органы.

Основа рынка — земельные участки, пред­приятия, здания, финансовый капитал. При этом недостаточное инвестирование, естественно сдерживает развитие предприятий.

Особенности рынка недвижимости:

  • Локализация (неподвижность, зависимость от местоположения);
  • Конкуренция;
  • Эластичность сделок;
  • Открытость;
  • Зонирование;
  • Высокая стоимость.

Рынок выполняет функции: регулирующую, информационную, посредническую, стимулирующую, ценообразующую, конкуренции, посредническую. Рынок недвижимости профессионально анализируется специалистами оценочных компаний, консалтинговых фирм при проведении процесса оценки недвижимости.

Bizwiz.ru

Также у нас Вы можете посмотреть новые идеи малого бизнеса, которых на нашем сайте очень много.


Если Вам понравилась данная статья, окажите её автору уважение за его труд и поддержите проект:

Также можете сообщить о данном материале друзьям, через популярнейшие социальные сети Интернета:

Эта запись была опубликована 10.07.2013в 10:42. В рубриках: БИЗНЕС СТАТЬИ, Новости бизнеса. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.