Опубликовано 17.11.2014 в 12:48 в рубрике БИЗНЕС СТАТЬИ, Теория бизнеса

Подходы к оценке землиЗемельный рынок в нашем государстве активно развивается, а значит, растет востребованность такой услуги, как экспертиза оценки земельных участков. У природных ресурсов (и участки не являются исключением), как и у всех остальных объектов могут меняться владельцы. Но все подобного рода сделки регламентируются нормативной базой, касающейся оборота природных ресурсов и земель в частности.

Как определяется стоимость

Стоимость земельных участков может быть рыночной, а также инвестиционной, кадастровой и ликвидационной. Цена выясняется с помощью особой методологии. Анализ может подразумевать использование сравнительного, а также доходного либо затратного подходов. Это зависит от параметров участка, а также информации и технической документации, которую предоставил специалисту заказчик этой услуги.

Определенный подход может быть сочтен нецелесообразным для работы с конкретным участком, и обоснованием этого занимается оценщик. Если речь идет о предварительной экспертизе, то специалист задействует все три подхода. Но уже в процессе стоимость он определяет, используя самый уместный в конкретном случае.

Земля — это высоколиквидный физический актив. Она не изнашивается, будучи участником делового оборота, не теряет в цене. Иначе говоря, это объект сделок, стоимость которого всегда остается неизменно высокой, а значит, ее владелец может получать за счет нее неистощимый доход. Чтобы собственник знал, что имеет в распоряжении, к его услугам экспертная оценка земли.

Виды имущественных прав

Оценка участка приравнивается к оценке имущественных прав на него. Иные природные объекты, наподобие территории лесного массива, месторождений природных ископаемых и др., тоже рассматриваются с такой точки зрения.

Земельный кодекс РФ устанавливают следующие виды прав на землю, которая, в свою очередь, становится объектом оценивания. Это право собственности, право пожизненного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования. Здесь же можно упомянуть аренду, пожизненно наследуемое владение, ограниченное пользования чужим имуществом (сервитут).

Этим перечень прав на участки не исчерпывается: существуют права заключения договора аренды, застройки, аренды долей, субаренды, залога, участия в коллективно-долевой собственности и т.п.

Когда нужно определить одну только цену земли в рамках всей застройки, о есть единого комплекса имущества, то обычно определяют стоимость применительно к полному праву собственности. Сумма может быть изменена, если она является объектом какого-либо другого права, к примеру, аренды.

Bizwiz.ru

Также у нас Вы можете посмотреть новые идеи малого бизнеса, которых на нашем сайте очень много.


Если Вам понравилась данная статья, окажите её автору уважение за его труд и поддержите проект:

Также можете сообщить о данном материале друзьям, через популярнейшие социальные сети Интернета:

Эта запись была опубликована 17.11.2014в 12:48. В рубриках: БИЗНЕС СТАТЬИ, Теория бизнеса. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.