Как только начинают говорить о таком понятии как оценивание земельных участков, на первый план выходит одна из двух задач: необходимо определение денежную стоимость участка на рынке или денежную стоимость прав на арендование земли. Как же это грамотно сделать и кому доверить такое занятие? Давайте разбираться.
Прежде всего, нужно уточнить то, что оценивание участка земли, являющегося недвижимым имуществом, связано с такими ключевыми моментами:
- местом, где расположен данный участок;
- внешними условиями;
- настоящим спросом и имеющимися предложениями, в данный временной отрезок на рынке;
- остроты конкурентной борьбы между продавцами, а также между покупателями.
Естественно, что стоимость земельного участка не может быть сильно отличной от стоимости похожего участка, расположенного неподалёку. С этой позиции оценить земельный участок в полной мере, правильно сможет только профессиональный оценщик, которому под силу учесть всю совокупность представленных выше факторов, а не каких-то отдельных из них, что зачастую делают непрофессионалы. Отдельно стоит сказать о рыночной оценочной стоимости земельного участка, поскольку она в первую очередь завязана на таких понятиях, как ожидаемая величина доходов, время их получения и вероятность того, что они вообще могут быть получены. Конечно же, от того, что земельный участок будет находиться в эксплуатации, при условии, что его использование будет высокоэффективным, доход с него можно будет получить всегда.
Анализ и вычисление рыночной цены земельного участка выполняется для того, чтобы сделать верный первоначальный взнос в уставной капитал предприятия, при оформления ипотеки, при вычислении стоимости земли во время продажи или покупки и для других целей. Впрочем, все такие цели должны быть в обязательном порядке описаны в законе.
Говоря о таком понятии, как цена права арендования земли, следует сказать, что они также завязаны на аналогичных факторах, перечислять которые повторно нет особого смысла. При этом оценивание права арендования земли, также может служить вкладом имущественного типа в уставной капитал.
Также у нас Вы можете посмотреть новые идеи малого бизнеса, которых на нашем сайте очень много.
Если Вам понравилась данная статья, окажите её автору уважение за его труд и поддержите проект:
Также можете сообщить о данном материале друзьям, через популярнейшие социальные сети Интернета:
Эта запись была опубликована 12.12.2011в 18:16. В рубриках: Недвижимость, ОТРАСЛЕВЫЕ СТАТЬИ. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.
