Опубликовано 23.05.2014 в 20:39 в рубрике БИЗНЕС СТАТЬИ, Теория бизнеса

Коммерческая ипотекаКоммерческая ипотека является достаточно новым продуктом для отечественного рынка, хотя на западе, этот вид кредитования широко распространен. Используя накопленный за рубежом и уже применяемый у нас опыт, предлагаем вам более подробно ознакомиться с этим понятием и его использованием подробней.

По аналогии с жилищной ипотекой, коммерческая ипотека – это заем, который выдается кредитными организациями на покупку различных видов коммерческой недвижимости: торговых и складских площадей, офисов и прочих. Залогом является сама приобретенная недвижимость.

Учитывая специфику рынка, перед выдачей кредита, банки тщательным образом проверяют платежеспособность своих клиентов. Потенциальный получатель кредита должен внести первоначальный взнос в размере 30- 40% в зависимости от цены объекта. Срок погашения кредита, максимально может быть 10-12 лет, но на практике банки выдают займы на 5-7 лет. Естественно, у кредитуемой организации должен быть положительный баланс, и не меньше одного года опыта работы на рынке. Несмотря на довольно тяжелые условия кредитования, объект недвижимости непосредственно используется для получения прибыли, поэтому кредит может сам себя окупать.

Правовые основы коммерческой ипотеки

Договор о коммерческой ипотеке составляется на основании общих положений Гражданского кодекса, с учетом статей Ф.З. «Об ипотеке». Согласно действующему законодательству, регистрация права на объект коммерческой недвижимости, обремененной ипотекой, не предусмотрена. Также использование ее в качестве залога, возможно, только после оформления сделки купли-продажи.

Рынок коммерческой ипотеки в России

После кризиса, требования большинства банков к потенциальным получателям займов заметно ужесточились. Отечественные банки, при оформлении коммерческой ипотеки имеют право потребовать залог, превышающий сумму займа в 2 ,а в некоторых случаях и в 3 раза. Также кредитные организации обладают правом полностью контролировать расход денег, полученных заемщиком. Несмотря на это обстоятельство, коммерческое ипотечное кредитование в России постепенно увеличивается. За время, прошедшее после кризиса, процентные ставки заметно снизились и на сегодняшний день составляют 12-16%.

Кроме снижения процентных ставок, увеличению спроса на коммерческую ипотеку способствует тот факт, что у российских предпринимателей практически нет своих средств на приобретения коммерческой недвижимости. Тем более что для получения лицензии на некоторые виды деятельности, у организации должны быть в собственности помещения. Поэтому ипотека зачастую является единственным путем развития бизнеса. По статистике, примерно половина заявлений связана с намерением купить офис, 30% — торговую площадь, остальное приходится на производственные и складские площади.

Перспективы на будущее

Очевидно, то, что, в связи с улучшением общих экономических показателей, спрос на коммерческую недвижимость будет расти. Следовательно, коммерческая ипотека станет одним из перспективных сегментов рынка ипотечного кредитования в России.

Однако даже эти, в общем-то, очевидные факты, не могут достаточно четко прогнозировать развитие коммерческой ипотеки. Проблема в том, что отечественные банкиры не хотят рисковать, смягчая условия, а предпочитают ждать крупных клиентов, предлагая им кредиты на стандартных условиях. Поэтому коммерческая ипотека остается уделом крупных компаний, имеющих хорошую историю и гарантии, заявки же более мелких организаций просто игнорируются без объяснения. Также следует учесть, то, что развитие коммерческой ипотеки тормозиться малым сроком предлагаемых банками кредитных программ.

Прежде всего, это связано с ограниченностью финансовых ресурсов у самих банков. Помочь решить эту проблему, а в итоге и упростить процедуру получения кредита, можно привлекая дополнительные средства с финансовых рынков.

Читайте также: кредиты для юридических лиц

Bizwiz.ru

Также у нас Вы можете посмотреть новые идеи малого бизнеса, которых на нашем сайте очень много.


Если Вам понравилась данная статья, окажите её автору уважение за его труд и поддержите проект:

Также можете сообщить о данном материале друзьям, через популярнейшие социальные сети Интернета:

Эта запись была опубликована 23.05.2014в 20:39. В рубриках: БИЗНЕС СТАТЬИ, Теория бизнеса. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

1 комментарий

  1. 23.05.2014 в 23:54

    Кажется фактически у нас коммерческой ипотеки и не существует вовсе…

    Автор: Алексей

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.