ИпотекаОдной из важнейшей составляющей ипотеки является ставка по процентам. Не всем гражданам России она доступна. Процентная ставка при дороговизне жилья не увеличивает желающих приобрести жилье. Средний процент кредита на покупку жилплощади не может быть ниже 11% при теперешней цене фондирования. Таким образом, далее мы предполагаем рассмотреть все тонкости данного процесса.

  • Снижение срока ипотеки

Возможны ставки в 5% и ниже при стимулирующих мероприятиях. Если банки будут иметь возможность привлечь долгосрочные ипотечные кредиты на срок от семи до трех лет по ставке 3 – 4% годовых. Для того чтоб это произошло нужна ликвидность в секторе банков и уровень инфляции не должен превышать 2 – 3%, а может и ниже.

  • Комиссионные – процентная ставка 

Важным условием выдачи кредита есть комиссионные за выдачу кредита (платежи за уменьшение процентной ставки) и досрочное погашение ипотеки. При выдаче кредита расходы банка составляют 1% от выданной кредитной суммы. Эту сумму закладывают банки в процентную ставку, а если взимать комиссию в размере убытков банка, тогда нет необходимости повышать процентную ставку кредита. Наиболее наглядно это можно увидеть, если проанализировать, например, деятельность банков Казани перечень которых находится на информационном портале Республики Татарстан. Кроме того тут можно узнать множество и другой полезной информации относительно финансов, кредитования, в том числе, и ипотеки.

  • Мораторий на погашение кредита

Банки должны четко знать о прибыльности кредита за весь срок предоставления услуги для предоставления низких процентных ставок. Это осуществимо при существовании моратория на погашение долгосрочного займа или компенсация за понесенные убытки банка.

  • Субсидии на весь срок кредита

При поддержке государства процентная ставка может меняться. Часто обсуждается субсидирование ставки на весь период кредита, но в этом случае создается тяжелый груз на федеральный бюджет в будущем, а кредиторы рискуют будущими платежами по госпрограмме. У нас существуют программы субсидий на федеральном и региональном уровнях, но для первого момента выдачи ипотеки или снижения процентной ставки. Выдача же сертификатов создает конкуренцию программ банков для привлечения клиентов.

  • Облигации по ипотеке

Другая форма поддержки государства привлечение рыночных ресурсов ипотечного финансирования с помощью специального налогового режима. Процентная ставка 15% с дохода по ипотечным облигациям есть преференция против 20% на прибыль юридических лиц. Но данная ставка мало стимулирует инвесторов. Наверное, если бы этот инструмент облагался ставкой в 10% налога на прибыль — стал бы более популярным и соответственно стоимость ипотеки для заемщика снизилась.

Bizwiz.ru

Также у нас Вы можете посмотреть новые идеи малого бизнеса, которых на нашем сайте очень много.


Если Вам понравилась данная статья, окажите её автору уважение за его труд и поддержите проект:

Также можете сообщить о данном материале друзьям, через популярнейшие социальные сети Интернета:

Эта запись была опубликована 10.06.2012в 13:44. В рубриках: БИЗНЕС СТАТЬИ, Теория бизнеса. Вы можете следить за ответами к этой записи через RSS 2.0. Вы можете оставить свой комментарий или трекбек со своего сайта.

Оставьте свой комментарий

Примечание: Осуществляется проверка комментариев, и это может задержать их публикацию. Отправлять комментарий повторно нет необходимости.