Такое понятие, как ипотечный вклад в нашей стране появилось не так давно, чтобы о нём можно было говорить в полной мере, как о классическом виде банковских вкладов. Впрочем, такое положение дел не отменило на сегодня того обстоятельства, что данный вид вкладов оказался чрезвычайно востребован населением России. Что же такого особенного в таком виде вкладов?

Дело всё в том, что довольно часто необходимое количество денег, требуемых для внесения первого взноса по ипотеке, люди копят, причём, копят их довольно долго. В связи с этим банки и стали предлагать своим заёмщикам открывать особые, помимо того, что те могут открыть обычные вклады, ещё и ипотечные вклады, при этом, в качестве поощрения за открытие такого вклада, заёмщикам обещается смягчение условий будущего займа по ипотеке. При этом вклад ипотечного типа сегодня модно открыть довольно просто, наряду с уже ставшими классическими вкладами. Что касается условий по таким вкладам, то они могут, как и обычные вклады пополняться любое число раз.

Интересно, что банк при этом не ставит пере собой какой-то особой цели в дальнейшем обязательно предоставить такому своему клиенты ипотечный кредит, то есть дальнейшая работа с таким вкладчиком по программе, которая представляет собой ипотечное кредитование, совсем не обязательна. Согласитесь, что данный вопрос должен интересовать в первую очередь того самого потенциального заёмщика, а не банковское учреждение. С этой точки зрения, объективный взгляд на существующее положение дел, который должен провести сам заёмщик, должен подсказать ему сможет ли он рассчитывать в дальнейшем на получение ипотечного кредит в том банке, где он открыл ипотечный вклад или нет.  Нет, безусловно, во время принятия решения по конкретному потенциальному заёмщику, о том, чтобы выдать ему кредит, банк будет лояльнее относиться к своему постоянному клиенту, тем более такому, который имеет ипотечный вклад. Впрочем, это совершенно не значит, что в определённый момент времени банк будет готов стопроцентно выдать такому вкладчику ипотечный кредит. То есть, как видите, ипотечное кредитование – не следует из того, что человек открыл в банке ипотечный вклад, поскольку банк, конечно же, для начала оценить текущее положение дел, в частности то, насколько платёжеспособен его клиент. На это обстоятельство стоит обратить особое внимание.

Вкладчики, имеющие ипотечный вклад, во время оформления кредита по ипотеки, в любом случае, всё-таки, имеют более мягкие условия, касательно разных начальных комиссий. Например, для таких клиентов банк может вообще исключить выплату комиссии, которая взымается с обычных вкладчиков, когда те снимают наличные, лежащие на ссудном счёте, а также оплату, которую они берут, при рассмотрении заявок на ипотеку.  Впрочем, отдельные банки могут и не давать людям, имеющим ипотечные вклады каких-либо привилегий. Общее, что объединяет банковские учреждения, в этом вопросе всё-таки есть, так как они никогда не занимаются снижением кредитных ставок, для любых категорий клиентов.